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问题	买卖房屋过户费哪方出
释义	一、买卖房屋过户费哪方出     买卖房屋过户费可以由双方当事人协商确定。在未约定的情况下，二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：     1.卖方二手房税费：     (1)个人所得税；     (2)交易服务费；     (3)交易印花税；     (4)土地出让金。     2.买方二手房税费：包括交易服务费、交易印花税、产权转移登记费。以上仅做参考，具体以相关部门的实际征收为准。     二、房屋买卖过户需要什么手续     房屋买卖过户需要以下手续：     1.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；     2.备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；     3.填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。          三、房产过户能委托他人办理吗     房产过户能委托他人办理，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续     《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。     第九百二十二条委托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。               引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百一十九条     [3]《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
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