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问题	房屋预售需要几证
释义	一、房屋预售需要几证     房屋预售需要开发商具备齐全的“五证”和“二书”。     1.“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也称为建设工程开工证）以及《商品房销售预售许可证》。     2.而“二书”则指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。     这些证书和文件的具备，确保了开发商在预售房屋时的合法性和规范性，也为购房者提供了一定的权益保障。     二、预售条件与步骤     商品房预售虽然是一种常见的销售方式，但并非随意可行。为了保障购房者的权益，我国《中华人民共和国城市房地产管理法》对房屋预售的条件作出了明确规定。     1.开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。     2.开发商需要持有建设工程规划许可证，确保建设项目符合城市规划。     3.投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并明确施工进度和竣工交付日期。     4.开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。     在预售步骤方面，通常包括以下几个环节：     1.预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件；     2.预售人办理预售登记，领取预售许可证；     3.预售人与预购人签订商品房预售合同；     4.预售合同需要登记备案；     5.在房屋交付后，办理产权登记。     这些步骤的规范操作，确保了房屋预售的合法性和有效性。          三、房预售法律咨询     1.对于房屋预售过程中涉及的法律问题，购房者可以寻求专业的法律咨询。在法律网上，有许多擅长此领域的律师，他们可以为购房者提供专业的法律意见和帮助。     2.无论是对于预售条件的理解，还是对于预售合同的具体内容，购房者都可以通过咨询律师来更好地维护自己的权益。
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