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问题	开发商未告知公摊面积是否构成了欺诈行为
释义	一、开发商未告知公摊面积是否构成了欺诈行为     开发商未告知公摊面积可能构成欺诈行为。     1.在《民法典》中，以欺诈手段实施的民事法律行为是无效的，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。     2.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。     二、认购书与合同的区别     1.认购书和正式的商品房买卖合同具有本质的区别。     2.认购书是一种预约合同，其主要目的是为了将来签订正式的商品房买卖合同而设立的。     3.认购书中通常只包含房屋的单价、付款优惠、签订房屋买卖合同的时间及违约定金等初步约定。     具体的付款方式、交房时间、办证时间、违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款，则需要在签订正式的商品房买卖合同时继续协商确定。     因此，认购书并非具体的买卖合同，而只是对将来要签订的合同的一种初步确认。          三、何时构成开发商欺诈     1.根据《民法典》的规定，欺诈行为是指一方故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误判断作出意思表示。     2.在商品房交易中，如果开发商故意隐瞒或误导关于房屋的重要信息，如公摊面积等，导致购房者基于错误判断而签订认购书或合同，那么开发商的行为就构成了欺诈。     3.在原告未询问公摊面积且开发商无主动说明义务的情况下，开发商的行为并不构成欺诈。     因此，要构成开发商欺诈，必须满足开发商故意隐瞒或误导重要信息，且购房者因此作出错误判断的要件。     购房时你是否也遇到过类似的问题？在签订认购书前，你是否了解过公摊面积的情况？欢迎在法律网评论区分享你的经历，我们一起探讨如何维护自己的权益。
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