一、房改房产权归属该如何确定
房改房的产权归属问题涉及多个方面。
首先，产权初始属于单位，随后通过个人购买产权证，房改房转为个人产权，可以自由交易。具体归属还需分析以下几点：
1.1995年前后的不同政策：
（1）1995年以前，房改房以标准价购买，增值80%归个人所有，其余20%返还单位。
（2）1995年以后，通常以成本价购买，增值部分完全归个人所有。
（3）若1995年前按标准价购买后补足成本价，则视同以成本价购买，增值全部归个人。
2.产权比例与购买价格的关系：
（1）以标准价购买的职工，仅获得部分产权，与单位共有。
（2）以成本价购买则获得完整产权，房屋完全归个人所有。
（3）无论哪种方式，土地使用权通常为划拨土地，职工购房时未缴纳土地出让金。
二、房改房类别判别
房改房可以根据类别分为折价房和全价房。
1981年首轮房改，职工可选择折价或全价购买，折价俗称“三三制”。
1990年第二轮房改中，折价购买不再存在，均按新政策全额支付房款。
《房地产权证》记载可助于判别房屋类别，折价房改房会标注“折价购买”，全价房改房则记载“全价购买”或“房改售房”。
三、房改房购买条件
购买房改房需满足特定条件：
1.必须得到市房改办或售房单位上级部门的批准，并报市房改办备案。
2.购房者需要签订房改合同，并按照政策规定缴清购房款。
3.原产权单位可能是单位或房管局，最终房屋所有权出售给个人。
4.对于房改房产权归属的进一步细节，需参考如《城市房地产管理法》第三十八条所规定的转让条件和限制。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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