问题 | 和精神病人签订的房屋买卖合同是否会有效 |
释义 | 一、和精神病人签订的房屋买卖合同是否会有效 1.在签订房屋买卖合同时,精神病人的民事行为能力是判定合同效力的关键。 2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,若精神病人是无民事行为能力人,合同即为无效。 3.如果是限制民事行为能力人,合同须得到法定代理人的同意或追认后才有效。 4.这意味着,合同的效力取决于精神病人的具体法律地位及其法定代理人的行为。 二、如何签订购房合同 签订购房合同需谨慎,以下为三点建议: 1.合同条款应详尽,包括附随义务和履约前提条件,这有助于预防争议。 2.条款中应预留灵活性,为不可预见的情况提供处理和解决的空间。 3.过程中的证据收集不容忽视,这对于合同履行的验证和可能发生的争议解决极为重要。 ![]() 三、法律规定的明确条文 1.《中华人民共和国民法典》第二十一条,不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 2.《中华人民共和国民法典》第二十二条,不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 3.《中华人民共和国民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二十一条 [2]《中华人民共和国民法典》第二十二条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百零二条 |
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