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问题	什么情况下物业费可以不交
释义	一、什么情况下物业费可以不交     业主可以在特定条件下不缴纳物业费。这些条件包括：     1.房屋质量问题导致未交房，此时物业费应由开发商承担；     2.将房屋出租时，在租赁合同中明确规定由承租人支付物业费；     3.物业公司未履行合同中的服务责任，全体业主有权拒交物业费；     4.但需注意，拒交物业费必须有充分的证据支持。     二、拒交物业费的法律后果     不居住或未享受到物业服务并不是拒交物业费的合法理由。长期不缴物业费可能导致物业企业起诉，业主需补缴物业费并可能承担相应的法律责任。     1.卷入司法麻烦，需补齐物业费；     2.违反物业合同，需根据《物业管理条例》履行缴费义务；     3.进入征信黑名单，恶意拒缴将被纳入诚信黑榜。          三、合理维权与履行义务     1.业主在遇到物业服务不到位时，应合理维权。     2.采用相机、手机等工具记录证据，以备法律诉讼之需。     3.同时，业主应遵守《物业管理条例》的规定，按时缴纳物业服务费，否则将承担违约责任。     4.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条明确，无正当理由拒绝缴纳物业费的业主，将面临败诉的不利后果。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
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