一、民法典违建房屋出租合同是否无效
根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的有效性需要满足三个基本条件：
1.行为人具备相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.以及不违反法律、行政法规的强制性规定。
违建房屋出租情形直接触犯了第三点，即违反了强制性法律规定。因此，违建房屋的租赁合同自然无效。
二、违法建筑的处罚措施
对于违法建筑，法律有明确的处罚措施。
1.依据相关土地管理法规，违法占用土地建设的行为将被责令退还土地，并可能面临建筑物拆除、罚款或没收等处罚。
2.在具体执行时，如果违法建设行为符合土地利用总体规划，可能只会面临没收和罚款；反之，则需拆除违建并恢复土地原状。
3.此外，违法建设还可能导致相关责任人受到行政处分，甚至追究刑事责任。
4.这些措施共同构成了对违法建筑行为的综合性打击，旨在维护法律秩序和土地管理的规范性。
三、特殊情形下的违建处理
对于历史和原因形成的违建，处理方式会有所不同。
1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》提供了处理这类情况的精神和原则，要求综合考虑建筑物的成因，并作出是否合法的认定。
2.合法的建筑物应予以补偿，而违法的则不予补偿。这种差异化的处理策略考虑到了社会稳定和公平正义的要求，体现了法律对于复杂社会现象的灵活适应。
3.尽管如此，也存在一些地方为了迅速推进拆迁，不当地将某些违章建筑强制拆除的现象，这种情况下的合法权益如何保障，仍是值得关注的法律问题。
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