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问题	房屋买卖合同网签两者有什么不同
释义	一、房屋买卖合同网签两者有什么不同     房屋买卖合同与网签的区别首先体现在定义上。     1.签订房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖行为达成的法律协议，而网签则是对该合同进行备案的官方行为。     2.在实际操作中，签约是双方协商的结果，涉及价格、付款方式、交房时间等要素。     3.对于网签，开发商在进行商品房预售时，必须向购房者出示《商品房预售许可证》，且预售合同需在签订后的30天内办理登记备案手续，这是对交易合法性的一种确认。     二、法律规定的严格要求     《城市商品房预售管理办法》明确规定了房屋预售的合法要求。     1.开发商必须向购房者展示《商品房预售许可证》，并在销售广告和说明书中注明许可证的批准文号。未获得预售许可证的房屋不得预售。     2.此外，商品房预售合同的签订后，预售方需在规定时间内向相关政府部门办理登记备案手续，确保交易的透明度和安全性。          三、实务操作的关键步骤     1.实务操作中，房屋买卖合同的签订与网签备案是交易流程中的关键步骤。     2.合同签订后，买卖双方权利义务明确，而网签备案则是合法性的体现，保障了双方的法律利益。     3.代理人办理预售时，必须有书面委托书，这一点对于保护消费者权益尤为重要。     4.房地产交易的每一步都需严格遵守法律规定，以防止任何可能的法律风险。     如何确保房屋交易的合法性与安全性？欢迎在法律网上提问。
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