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问题	棚户区改造房屋性质是什么样的
释义	一、棚户区改造房屋性质是什么样的     棚户区改造的房屋性质是安置性质的房子。这些房屋一般是由政府主导进行改造的，目的是为了改善困难家庭的住房条件。     在棚户区改造中，如果房屋的性质原本就是大产权房，那么改造后的房屋性质依然是大产权房。如果房屋的性质原本是小产权房，并且产权人选择保持原样，那么改造后的房屋还是小产权房。但如果产权人选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金。     二、棚户区改造房屋如何办理房产证     棚户区改造房屋办理房产证的过程可能比较复杂，具体步骤如下：     1.办理初始登记：开发商需要向房地产管理部门提交相关证明文件，例如房屋所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等。这些文件需要经过房地产管理部门的审核，确认无误后才能进行初始登记。     2.办理转移登记：在初始登记完成后，开发商需要将房屋所有权转移给购房者。购房者需要提交相关证件，例如身份证、购房合同等，并缴纳相关税费。开发商需要协助购房者办理转移登记手续，将房屋所有权证书办理到购房者名下。     3.办理变更登记：如果购房者需要对房屋进行改建、扩建等变更，需要向房地产管理部门提交相关申请，并提交相关证明文件。经过审核批准后，购房者可以办理变更登记手续，将房屋所有权证书上的相关信息进行变更。          三、棚户区改造房屋可以买卖吗     棚户区改造房屋可以买卖过户。但在二手房交易上存在较大的产权交易风险，因此需要谨慎操作。     在买卖过程中，需要确保房屋的五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果房屋没有取得房产证，那么无法进行过户，存在极大风险。因此，在购房前，应及时到公证处进行相应的交易公证，以确保交易的合法性和安全性。     法律网提醒您，棚户区改造房屋需要满五年后才能办理过户交易。在满五年后，需要缴纳土地出让金和契税等税费，并办理下原房主名义的正规商品房的房产证、契税证、土地证等手续，此时住房就可以自由买卖过户了。
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