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问题	房屋租赁合同不履行如何处理
释义	一、房屋租赁合同不履行如何处理     房屋租赁合同不履行的，要求不履行合同的一方按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方可以要求对方赔偿实际损失。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、房屋租赁合同不履行怎么算违约金     合同不能履行造成违约时，合同对违约金有约定的，应该按合同要求主张违约金，没有约定的，按民法典的规定主张违约金。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、房屋租赁合同不履行可以解除合同吗     房屋租赁合同不履行可以解除合同。     《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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