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问题 农村房屋买卖效力如何认定考虑到哪些因素
释义
    一、农村房屋买卖效力如何认定考虑到哪些因素
    具备以下条件的农村房屋买卖合同有效:
    1.行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的,合同无效;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反行政法规、法律的强制性规定,不违反公序良俗。
    二、农村房屋买卖怎么公证
    农村宅基地房屋买卖按照以下步骤进行公证:
    1.提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。
    2.公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
    3.缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准,缴纳公证费用。
    4.公证事项的审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
    5.出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
    
    三、农村房屋买卖合同的法律细节
    法律网提醒您,农村房屋买卖需要注意以下事项:
    1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
    2.要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
    3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
    4.没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
    5.农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。
    想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/17 1:17:53