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问题	在买房签订合同时有哪些需要注意的点
释义	一、在买房签订合同时有哪些需要注意的点     买房签订合同时需要注意的问题：     1.核实卖家身份，交易对象一定要是产权人；     2.注意五证，核实房子就是否具备销售条件；     3.注意合同中约定双方的权利与义务；     4.注意有无空白条款；     5.注意不要签订阴阳合同。     二、签订购房合同后毁约怎么办     法律网提醒您，签订购房合同后毁约的办法是：     1.双方协商解决；     2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；     3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、购房合同备案要多久     购房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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