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问题	离婚时按揭买的商品房应如何公正地分割
释义	一、离婚时按揭买的商品房应如何公正地分割     离婚时按揭买的商品房公正地进行分割的方式：     1.变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；     2.折价赔偿，即约定房屋归一方所有，房屋所有人要对另一方要按照市场价格支付金钱。     二、按揭房产离婚协议怎么写     订立离婚协议时，涉及贷款的房子内容如下：     1.首先写明双方姓名、性别、出生年月、现住址、联系电话、工作单位、现住址。     2.其次写明双方结婚时间，自愿离婚的意思表示，感情不和的原因。     3.再次写明孩子抚养权的归属、夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的处理等。     其中，着重注明贷款房的具体地址、贷款房的建筑面积、房子内的家电及家私的处理结果、贷款的额度、贷款的清偿方式、贷款的清偿时间、贷款的清偿主体。     贷款属于夫妻双方的共同债务，应当由共同财产进行清偿。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。          三、起诉离婚房产分割要符合什么条件     法律网提醒您，《民事诉讼法》第一百二十二条     起诉必须符合下列条件：     （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；     （二）有明确的被告；     （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；     （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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