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问题	购房合同是否需要申请租赁证书
释义	一、购房合同是否需要申请租赁证书     购房合同不需要申请租赁证，但办理租赁证需要房产证，购房合同不能办理租赁证。租赁证的全称叫房屋租赁证，房屋租赁证在办理时需要租赁合同等材料，购房合同不可以办理租赁证，办理租赁证需要房地产证、宅基地证或报建表。     《商品房屋租赁管理办法》第十五条     办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：     （一）房屋租赁合同；     （二）房屋租赁当事人身份证明；     （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；     （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。     房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。     二、购房合同的内容包括哪些     购房合同的主要内容包括：     1.开发商土地使用来源及商品房状况;     2.房价;     3.付款约定;     4.交付约定;     5.质量标准;     6.产权登记和物业管理的约定;     7.保修责任;     8.乙方使用权限;     9.双方认定的争议仲裁机构;     10.违约赔偿责任;     11.其他相关事项及附件。          三、民法典规定购房合同的法律效力会持续几个月     法律网提醒您，购房合同的效力一般是永久的，除非有约定，比如：     1.合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。     2.合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同;被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。     《民法典》第一百五十九条，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。     《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十九条     [3]《商品房屋租赁管理办法》第一十五条
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