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问题	商品房与经济适用房在哪些方面有所不同
释义	一、商品房与经济适用房在哪些方面有所不同     1.建设目的不同     经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。     2.土地性质不同     由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。     3.享受的优惠政策不同     经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。     4.定价区别     基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。     5.购房资格区别     一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。     6.产权限制区别     经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。     二、商品房购房合同什么时候拿到     法律网提醒您，购房合同一般三十日拿到。如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。根据规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     《城市商品房预售管理办法》第十条     商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。     商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。          三、哪些情况下能够申请商品房退房     以下情况下能够申请商品房退房：     1.迟延交付房屋超过约定期限；     2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；     3.开发商没经购房人同意变更设计；     4.拿不到产权证；     5.无法得到贷款；     6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；     7.房屋质量不合格；     8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；     9.商品房预售许可证存在欺诈；     10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实的，应予支持退房。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条
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