问题 | 租房保证金和押金有什么不同之处 |
释义 | 一、租房保证金和押金有什么不同之处 房租押金和保证金的区别: 1.性质不同: 保证金是法定的担保方式,押金只是交易形式,并不具有法律效力。 2.设定人的范围不同: 保证金担保只能有租客进行,而押金可以有第三人进行担保。 3.不同的法律规定: 保证金的金额由合同当事人约定,约定数额不得超过主合同金额的20%,超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定,并以数不清的数额为限。 4.违约后果的不同: 保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力,承租人不履行合同义务的,无权追缴定金,房东不履行合同义务,不同于双倍返还定金的后果,全额返还就足够了。 二、如何处理租房产生的纠纷 租房纠纷的解决办法如下: 1.双方当事人协商解决; 2.协商不成的,可以请相关的组织调解,如居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法行政机关的法律服务工作者; 3.双方自愿申请仲裁解决,但一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理; 4.仲裁不成的,可以向法院提起诉讼解决。 ![]() 三、房屋租赁合同可租赁的最长时间是多久 房屋租赁合同可租赁的最长时间是20年。 根据法律规定,租赁合同的期限不得超过二十年,超过的部分不发生法律效力。也就是说,出租人和承租人约定的租赁期限超过二十年的,视为租赁期限为二十年,超过的部分不生效,二十年后,该租赁合同的期限届满,出租人就有权租客退还房屋,承租人也有权不再进行续租。 法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 |
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