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问题	申请房屋抵押贷款须注意哪些事项
释义	一、申请房屋抵押贷款须注意哪些事项     申请房屋抵押贷款须注意的事项有：     1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；     2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；     3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；     4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；     5.其他法律审查的问题。     二、不得办理抵押的房产有哪些     不得办理抵押的房产有：     1.权属有争议的房地产；     2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；     3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；     4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；     5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；     6.依法不得抵押的其他房地产。          三、房屋按揭抵押贷款怎么贷款     法律网提醒您，房屋按揭抵押贷款的方式如下：     1.房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；     2.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；     3.看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；     4.报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；     5.借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；     6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；     7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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