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问题	业主怎么换掉业委会
释义	一、业主怎么换掉业委会     1.通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。     2.在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。     3.业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。     二、业主委员会委员必备条件     具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：     1.具有完全民事行为能力；     2.遵守国家有关法律、法规；     3.遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；     4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；     5.具有一定组织能力和工作时间等。     《物业管理条例》第十六条     业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。     业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。          三、业主委员会的职责     法律网提醒您，业主委员会的职责有：     1.召集和主持业主大会；     2.选聘和解聘物业管理企业；     3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；     4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；     5.听取业主、物业使用人的意见和建议；     6.执行业主大会的决议、决定等。     《物业管理条例》第十五条     业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：     （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；     （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；     （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；     （四）监督管理规约的实施；     （五）业主大会赋予的其他职责。     引用法条：     [1]《物业管理条例》第一十六条     [2]《物业管理条例》第一十五条
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