一、产权40年指的是什么
产权40年是指土地使用权出让的最高年限是四十年。
40年后房屋产权到期后的处理办法有：
1.延长土地使用权期限：
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、土地使用权出让纠纷怎么处理
土地使用权出让纠纷有以下解决途径：
1.协商方式解决。协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。
2.行政方式解决。争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，个人之间、个人与单位之间的争议，报请乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；单位之间的争议，报请县级以上人民政府处理。
3.诉讼方式解决。当事人对有关人民政府的所做出的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。
三、土地使用权出让与转让的具体区别
法律网提醒，土地使用权出让与转让的具体区别如下：
1.主体不同。出让，国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让，取得国有土地使用权的土地使用者；
2.行为性质不同。出让，他物权设定；转让，他物权转移；
3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户；
4.交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让，二级市场，即符合法定条件的自由转让。
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