问题 | 产权40年指的是什么 |
释义 | 一、产权40年指的是什么 产权40年是指土地使用权出让的最高年限是四十年。 40年后房屋产权到期后的处理办法有: 1.延长土地使用权期限: 土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 2.如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的: 那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 二、土地使用权出让纠纷怎么处理 土地使用权出让纠纷有以下解决途径: 1.协商方式解决。协商是争议双方对自己权利处理的一种方式,是私法自治原则的体现,所以,协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。 2.行政方式解决。争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的,个人之间、个人与单位之间的争议,报请乡级人民政府或者县级以上人民政府处理;单位之间的争议,报请县级以上人民政府处理。 3.诉讼方式解决。当事人对有关人民政府的所做出的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院提起诉讼。 ![]() 三、土地使用权出让与转让的具体区别 法律网提醒,土地使用权出让与转让的具体区别如下: 1.主体不同。出让,国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让,取得国有土地使用权的土地使用者; 2.行为性质不同。出让,他物权设定;转让,他物权转移; 3.转移条件与程序不同。出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户; 4.交易市场不同。出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让,二级市场,即符合法定条件的自由转让。 |
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