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问题	先抵押后出租拍卖怎么办
释义	一、先抵押后出租拍卖怎么办     房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。     先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。     二、房屋抵押借款可以借多久     如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。          三、房屋抵押需要担保人吗     房屋抵押不一定需要担保人，房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看，如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保；如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。法律网提醒您，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。房屋抵押贷款的条件：     1.贷款人已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。     2.借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。     3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。     4.贷款人有稳定的工作，良好的收入，具备按时还款的能力。     5.贷款人信誉良好，征信没有逾期还款的记录。     6.房屋可以合法上市交易，容易变现。     7.银行要求的其它相关条件。
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