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问题	开发商逾期交房能不能退房
释义	一、开发商逾期交房能不能退房     开发商逾期交房能要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。     二、如何认定开发商逾期交房     1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。     2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。     3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。     4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。     5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。     6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。     7.合同有约定的，按合同约定执行。          三、开发商逾期交房业主起诉时效     逾期交房违约责任诉讼时效从约定的交房之日起计算，诉讼时效一般是三年，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。     如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。     法律网提醒您，《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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