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问题	婚后按揭房是否归夫妻所有分析一下
释义	一、婚后按揭房是否归夫妻所有分析一下     婚后按揭房不一定归夫妻所有。一般来说如果房产证上有双方的名字则直接属于共有财产。如果只有一方名字，并且为婚前所购的，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，则共同还贷部分需要协商处理，无法协商的由房屋所有方依法补偿。     二、房屋按揭贷款需要什么条件     法律网提醒您，贷款买房需要的条件如下所示：     1.年龄在18-60岁的自然人;     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;     5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款;     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。          三、按揭房过户流程的方法     按揭过户的流程如下:     1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)；     2.买卖双方到银行签订贷款合同；     3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；     4.结清贷款后在注销他权；     5.注销他权后办理过户手续；     6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；     7.银行放款；     8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
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