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问题	未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理
释义	一、未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理     房子没交房不一定可以退，如果存在以下的情形可以退房：     1.延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。     2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。     3.开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。     只要满足银行的要求，就可以办理贷款。     1.借款人到贷款银行办理借款申请。     2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。     3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。     4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。     5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。     6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。     二、逾期交房违约责任吋效从什么时算起     逾期交房违约责任吋效从实际交房之日时算起。法律网提醒您，要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。          三、逾期交房业主的起诉时效是多久     逾期交房业主起诉时效为三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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