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问题	宅基地申请后几年必须修建房屋
释义	一、宅基地申请后几年必须修建房屋     宅基地在批准后的两年内是必须建房的。农民通过报建，申请下来宅基地之后，必须在规定的时间内动工建房，否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证，而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的，一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。     法律依据：     《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。     人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。     农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。     农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。     农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。     国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。     国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。     二、农村宅基地的申请要素     法律网提醒，申请宅基地的条件是：     1.申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。     2.申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。     3.如果因国家需要对土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是没有申请以房换房的形式来补偿。     4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。     5.农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。     6.其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。          三、申请宅基地不批准怎么办理     1.申请宅基地后，如果村委会不批准的，可以向人民政府申请处理；     2.如果人民政府土地管理部门不批的，当事人可以申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。     3. 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。     单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
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