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问题	二手房的购买注意事项和细节有哪些
释义	一、二手房的购买注意事项和细节有哪些     买二手房的注意事项有：     1.确认房屋信息。二手房交易中虚假房源比较多，冒然签了合同可能最后买的房子和看的房子根本不一样，在看房阶段需要查看房产证和卖家的个人证件，确认卖家就是房屋所有人或是代理人以及房屋信息属实。     2.确认付款方式、流程和税费。不管是全款还是贷款，如何付款在商议阶段就需要讨论清楚，以免发生费用纠纷。税费也需要沟通好，避免产生税费纠纷。     3.确认房屋的状况。如果房屋是在出租或是在抵押的都对后续的过户和入住会有影响，买卖不会影响租赁，如果买到有长期租房合同的房子就非常麻烦了。     4.确认小区的环境和价格。对于小区整体环境需要有一个大致的了解，并小区的基本房价也需要了解清楚，避免被杀价。     5.确认合同内容。买房签合同是至关重要的，任何的条款都需要自己看清楚，需要写入合同的一定要写清楚避免口头约定，后续纠纷的话会很麻烦。     6.确认自己的需求。买房还是要按照个人的需求来，地段、交通、配套什么的千万不能忽视，买到不喜欢的房子反倒没有任何意义了。     二、二手房买卖诉状怎么写     1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     3.诉讼请求，事实与理由；     4.原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。          三、二手房过户的税费有哪些     法律网提醒您，二手房过户的税费有：     1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。     2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。     3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。     4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。     5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）     6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。     7.其它费用。     8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
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