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问题	房屋买卖合同不成立怎么办理
释义	一、房屋买卖合同不成立怎么办理     1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。     2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。     3.仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。     4.诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。     二、房屋买卖合同生效需要满足哪些条件     法律网提醒您，房屋买卖合同生效需要满足以下条件：     1.行为人具有相应的民事行为能力;     2.意思表示真实;     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房屋买卖合同违约金上限是多少     房产合同违约金上限是不得过分超过违约所造成的损失，一般是损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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