一、签了二手房买卖合同不想买了怎么办理
签了二手房买卖合同不想买了如下办理：
1.查看合同条款：在合同中查看是否有违约责任和违约金的规定。
2.与卖方协商：与卖方协商解除合同，若卖方同意，可以签署解除合同协议并退还定金。
3.申请法律援助：若卖方不同意解除合同或者要求支付违约金，可以向当地法律援助机构申请法律援助，寻求法律帮助。
二、购买二手房需注意的法律事项
买卖二手房需要注意以下事项：
1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；
2.搞清楚所卖房屋的性质；
3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；
4.验证产权证的合法性与真实性；
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
三、二手房购房贷款多久能审批下来
二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。法律网提醒您，但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：
1.买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。
2.带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
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