一、房产抵押后怎么过户给债权人
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、办理房产抵押登记需要什么材料
法律网提醒您，办理房产抵押登记的材料：
1.营业执照复印件；
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4.借款合同(主合同)；
5.抵押合同；
6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11.其他与抵押有关的法律文件。
三、什么样的房产证可以抵押贷款
产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
3.具有良好的的信息记录和还款意愿；
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
7.具有支付所购房屋首期购房款能力；
8.借款人具有合法有效的购房合同或协议；
9.有贷款人认可的有效担保。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
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