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问题	国有土地性质有哪几种
释义	一、国有土地性质有哪几种     国有土地性质分为五种，分别指商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。     1.商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨。     2.综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等。     3.居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等。     4.工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所。     5.其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。     通过上述内容我们知道，土地的性质不同的话，其产权年限和可建造的房屋类型也会不一样，并且执行的政策也会不一样。     二、国有土地征收如何补偿归谁     国有土地征收补偿给土地的使用权人。     国有土地征收如何补偿归谁省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。     社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。     请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。          三、国有土地征收与集体土地征收的区别     法律网提醒您，国有土地征收与集体土地征收的区别如下：     1.所有人不同     集体土地的所有人是农业集体经济组织成员，如果不是体组织成员，那就对土地不享有所有权。而国有土地的所有人是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是人民政府代表全体公民行使所有权。     2.土地利用类型不同     集体土地是针对农村而言的，农村和城郊区的土地大多属于集体土地，多为农用。而国有土地管理上相对放开，在使用、转让和交易上就相对要自由得多。     3.收益方式不同     一般集体土地是依靠种植粮食来进行手艺，而国有土地都是通过出让使用权来获取收益，相对集体土地收益就会更加宽广，既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。
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