问题 | 拆迁房买卖纠纷的法律问题如何解决 |
释义 | 一、拆迁房买卖纠纷的法律问题如何解决 拆迁房买卖合同纠纷的处理办法如下: 1.拆迁房买卖合同纠纷,可以有买卖双方沟通处理; 2.拆迁房买卖合同纠纷,可以找第三方介入调解处理; 3.拆迁房买卖纠纷,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过诉讼的方式处理拆迁房买卖纠纷。 法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。 二、拆迁房买卖合同是否有效 拆迁房买卖合同满足以下条件就有效: 1.行为人具有相应的民事行为能力。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 法律网提醒您,有下列情形之一的,拆迁房买卖合同无效: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 3.以合法形式掩盖非法目的。 4.损害社会公共利益。 5.违反法律、行政法规的强制性规定。 ![]() 三、拆迁房买卖要注意什么 拆迁房买卖要注意如下问题: 1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 3.易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成,就很难预测了,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。 引用法条: [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 |
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