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问题	租房合同须注意哪些事项
释义	一、租房合同须注意哪些事项     签订租房合同时必须注意如下事项：     1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。     2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。     3.房屋不属于法律法规禁止出租的。法律网提醒，属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。     4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。     5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。     二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年     民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、什么情况下可提前解除租房合同     房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：     1.约定解除。双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；     2.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；     3.一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权；但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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