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问题 小产权房产需求怎样办理更名
释义
    一、小产权房产需求怎样办理更名
    1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
    2.申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。
    3.网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
    4.网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;
    5.去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
    6.交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;
    7.持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
    8.登记过户,取得不动产权证书。
    二、小产权房买了后悔了能退吗
    买到小产权的房子可以退。法律网提醒您,一方可以与另一方协商一致进行退房,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知,通知到达对方时解除小产权房买卖合同进行退房。
    《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    
    三、小产权房买卖合同是否具法律效力
    小产权房买卖合同是否具法律效力,需要看是否符合法律的生效条件。
    如果是依法成立的,具有意思表示真实等要件,一般是有效的。根据法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
    
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    
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更新时间:2025/3/15 9:18:16