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问题	如何合法进行小产权房的买卖
释义	一、如何合法进行小产权房的买卖     1.在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。     2.如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。     3.所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。     《民法典》第三百六十三条     宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。     二、购买小产权房存在哪些比较明显的风险     1.买卖合同无效     小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。     2.无法办理两证     城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。     3.不能转让     小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。     4.拆迁无法得到补偿     由于小产权房监管不够严格，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房者买房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。     5.房产无法抵押、贷款     从银行贷款来说，银行贷款必须提供合法的物业进行抵押，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。          三、小产权房屋买卖后户房主反悔能要回房子吗     法律网提醒您，小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
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