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问题	理论市场化商品房和普通商品房的不同点
释义	一、理论市场化商品房和普通商品房的不同点     1.概念不同：市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房，其中包括：别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等；这种楼房不包括：托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。     2.产权年限不同：住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。     3.销售对象不同：从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房；商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。     二、商品房办房产证需要交哪些费用     法律网提醒，购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。          三、办理房产证所需资料有什么     1.房屋购销合同原件及补充合同原件。     2.商品房销售统一发票原件。     3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。     4.完税凭证(契税缴款书)     5.已婚的购房人。双方身份证复印件(原则上需校验原件);婚姻证明复印件(带原件校验);双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。     6.单身的购房人(必须本人到场，不可代办)。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
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