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问题	个人产权房屋过户手续及费用分析
释义	一、个人产权房屋过户手续及费用分析     房屋过户需要的手续     1.准备房产过户资料;     2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同;     3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ;     4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     房屋过户的费用标准     1.买房人应缴纳税费     (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；     (2)印花税：房款的0.05%；     (3)交易费：3元/平方米；     (4)测绘费：1.36元/平方米；     (5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费     (1)印花税：房款的0.05%；     (2)交易费：3元/平方米；     (3)增值税；     (4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。     二、房屋过户必备的材料有哪些     完成房屋过户需要提前准备如下材料：     1.房屋所有权证书；     2.房屋买卖合同；     3.双方当事人身份证原件及复印件；     4.房屋所有权登记申请书领取。     法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条     土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。     直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。          三、房产办理过户手续注意事项     法律网提醒您，房产办理过户手续注意事项如下：     1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。     2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。     3.警惕开发商代办的陷阱。     4.延期办证要让开发商承担责任。     进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十二条
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