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问题	房屋漏水官司的法律处理步骤
释义	一、房屋漏水官司的法律处理步骤     房屋漏水纠纷处理程序如下：     1.首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。     2.开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。     3.公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。     4.物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。     二、房屋漏水损失赔偿标准     房屋漏水损失的赔偿标准包含修复漏水所需要的修理费用和因漏水而造成的其它财产的损失费用。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。          三、房屋漏水属于什么案由     法律网提醒您，不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。     1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。     2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。     3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。     4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。     5.共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。     《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条
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