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问题	未办过户手续的遗产房可否申请贷款
释义	一、未办过户手续的遗产房可否申请贷款     不能办理抵押贷款，根据法律规定，银行不给予贷款情况：     1.集体土地上的房产证，这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。     2.房龄很老的房产证，这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。     3.旧城改造内的房产证，这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。     4.没有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款。     5.信用不良的人。因各种原因，征信已经黑名单，即使有房产证抵押也不能贷款。     6.法律法规规定的其他情形。     二、未办房产证的遗产继承的方式是什么     法律网提醒您，未办房产证的遗产继承的方式是通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。          三、继承房产过户手续费多少钱     1.登记费：100元/件;     2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;     3.权证印花税：5元/本;     4.交易手续费：5元/平方米;     5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;     6.房产继承中不存在遗产税。     7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。     8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
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