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问题	建设开发商存在哪些违法行为
释义	一、建设开发商存在哪些违法行为     开发商常见的违法行为有：     1.在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息；     2.以不正当的方式销售房源；     3.在房屋建设过程中存在质量缺陷；     4.涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为；     5.违反与购房者签订的合同约定。     法律依据：     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条     房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。     二、建设工程施工合同要注意哪些方面     建设工程施工合同要注意以下方面：     1.合同必备条款明确、完备；     2.需注意合同当事人的营业执照是否合法、是否具备相应的施工资质；     3.需明确规定质量标准、工程验收标准、质量保证、工期延误的责任划分等内容。     《民法典》第七百八十八条     建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。     建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。     第七百九十五条     施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。          三、建设工程施工合同生效的条件     法律网提醒您，建设工程施工合同的生效要件有：     1.合同主体都具有相应的民事行为能力；     2.合同不违法、不违背社会公共利益；     3.是真实的意思表示；     4.采用书面形式。     《民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百九十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
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