网站首页  词典首页

问题	购买商品房在何种情况下可以退房
释义	一、购买商品房在何种情况下可以退房     1.购房合同无效。     根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：     （1）开发商无权处分该房产。     主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。     （2）开发商存在欺诈情形。     虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。     2.套型误差导致退房。     根据相关规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。     3.面积误差导致退房。     即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。     二、退房有哪些注意事项     退房的注意事项有：     1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；     2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序。法律网提醒，不当行使合同解除权将构成违约。          三、退房流程怎么走     申请退房的流程如下：     1.购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知；     2.要求开发商在自己提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，并将货款返还给购房人；     3.购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
随便看	在看守所里面生病了怎么办 进了看守所能去探视吗 房子的合同丢了怎么办 给看守所打钱怎么打 别的公司欠钱怎么追回 起诉某公司如何写 签合同后还能退房吗 公司起诉状怎么写 人在看守所可以收到信吗 警察不给立案一直拖怎么办 怎么举报一家企业偷税漏税 看守所的人可以要求见律师吗 怎么写公司起诉状 营业执照挂失怎么弄 偷税漏税要判几年起 看守所交的钱可以退吗 怎么查公司有没有偷税漏税 能往看守所寄信吗 打架对方受伤处理流程是什么 警察立案后多久抓人 借钱赌博算不算诈骗 欠钱不还算不算诈骗 打架立案必须满足三个条件 打架立案会有案底吗 打架立案多久必须结案 力役 劝办商会简明章程 劝学篇 功令 功利主义法学 功利主义法学派 功有不当罪 功用法学派 功绩制 功能主义法学 功能比较 功能论 加人 加人条款 加入书 加入会员 加入文件 加利福尼亚州宪法 加勒比共同体和共同市场 加勒比开发银行 加层痕迹 加强国际关系上不使用武力或进行武力威胁原则效力宣言 加强国际安全宣言 加役流 加德纳

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。