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问题	拆迁安置房需要注意的事项有哪些
释义	一、拆迁安置房需要注意的事项有哪些     1.明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。     2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。     3.房屋的权利人：确定房屋是独有还是共同所有。     《城市房地产管理法》第六十一条     房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。     二、解决安置房买卖纠纷的法律途径     解决安置房买卖纠纷的法律途径如下：     1.协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；     2.调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；     3.诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。          三、拆迁安置房买卖需要交哪些费用     法律网提醒您，拆迁安置房买卖需要交的费用如下：     1.买房人应缴纳税费：契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元/平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：交易费按3元/平方米，增值税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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