问题 | 无房产证购房如何签订合同 |
释义 | 一、无房产证购房如何签订合同 没房产证购房合同的签订方式是当事人拟定购房合同,并在合同上签字或者盖章,合同即成立。 法律网提醒您,根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 二、什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效 以下情况房屋买卖合同会被裁定无效: 1.是由无民事行为能力人订立的; 2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的; 3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的; 4.是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。 《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 ![]() 三、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点 房屋买卖合同该注意以下重要法律要点: 1.交易房屋是否在租; 2.土地情况是否清晰; 3.房屋手续是否齐全; 4.房屋产权是否明晰; 5.市政规划是否影响; 6.福利房屋是否合法; 7.物管费用是否拖欠; 8.中介公司是否违规; 9.合同约定是否明确。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第四百九十条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 |
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