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问题 无房产证购房如何签订合同
释义
    一、无房产证购房如何签订合同
    没房产证购房合同的签订方式是当事人拟定购房合同,并在合同上签字或者盖章,合同即成立。
    法律网提醒您,根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    二、什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效
    以下情况房屋买卖合同会被裁定无效:
    1.是由无民事行为能力人订立的;
    2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;
    3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的;
    4.是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益而订立的。
    《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    
    三、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点
    房屋买卖合同该注意以下重要法律要点:
    1.交易房屋是否在租;
    2.土地情况是否清晰;
    3.房屋手续是否齐全;
    4.房屋产权是否明晰;
    5.市政规划是否影响;
    6.福利房屋是否合法;
    7.物管费用是否拖欠;
    8.中介公司是否违规;
    9.合同约定是否明确。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百九十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
    [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    [5]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
    
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更新时间:2025/3/15 13:27:15