网站首页  词典首页

问题	卖方二手房交易流程过户及注意事项
释义	一、卖方二手房交易流程过户及注意事项     1.买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。     二、二手房交易法院多久结案     如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。          三、二手房买卖合同中的必备条款具体是什么呢     1.合同双方当事人的姓名、住所；     2.房屋的位置、产权归属、面积等；     3.二手房屋价款；     4.履行期限、地点、方式；     5.违约责任和解决争议的方式；     6.合同生效、中止、终止或解除条款；     7.合同的变型与转让；     8.附件等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条     【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
随便看	补充侦查可以变成强制措施吗 遗失物无主物的区别是什么？ 刑事案件侦查期可以采取强制措施吗 遗失物的回复请求权具体是什么意思？ 合同履行中的抗辩权怎么使用？ 刑事拘留由哪个机关执行 什么是不安抗辩权，不安抗辩权如何行使？ 补充侦查后公诉部门可否批准逮捕 合同法不安抗辩权的相关规定 退卷补充侦查会加罪吗 不安抗辩权的担保要求是强制性的吗？ 检察院退回补充侦查会撤案吗 不安抗辩权与留置权有什么区别 侦查羁押期限和补充侦查有什么关系 商标先用抗辩权成立的条件 法院退回补充侦查的条件是什么 不安抗辩权适用条件是什么？ 退回补充侦查后律师的会见权 先诉抗辩权为什么不属于合同法的抗辩权 在法律上不安抗辩权的含义是什么？ 不安抗辩权的法律效力体现在哪些方面 自侦案件可以补充侦查吗 三种抗辩权的相同之处是什么 补充侦查期限超期会怎么处理呢 遗失物返还与留置权的概念是什么？ 法的属性 法的工具性价值 法的形成 法的意识形态作用 法的指示性价值 法的政治渊源 法的效力渊源 法的效力范围 法的效率 法的文献渊源 法的普遍性 法的有益性 法的本体论 法的本质 法的本质的不同层次 法的本质的内在矛盾 法的校正性价值 法的概念 法的概括性 法的模式 法的正价值 法的正式渊源 法的消亡 法的渊源 法的溯及力

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。