一、拆迁回迁房没有房产证怎么办
拆迁回迁房没有房产证的解决办法是可以办理房产证。
1.回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
2.房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，产权登记费。
3.房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收营业税。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
二、回迁房买卖税费怎么算
法律网提醒您，回迁房买卖税费计算是：
1.买房人应缴纳的契税：
(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
(2)交易费：3元/平方米;
(3)测绘费：按各区具体规定;
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)交易费：3元/平方米;
(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
(4)土地出让金：大概房款的3%。
三、如何辨别商品房和回迁房
回迁房与商品房的区别：
1.回迁房是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；
2.回迁房有些没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；
3.回迁房有些没有产权证，商品房有产权证。
《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
引用法条：
[1]《中华人民共和国土地管理法》第九条
- 房屋拆迁制度有哪些
- 户主境外定居如何享受动迁安置政策
- 城市房屋怎样才算是依法拆迁？
- 这份旧城改造协议还有效吗
- 抵押房屋的拆迁补偿有哪些政策
- 北京市的房屋拆迁的评估规则是怎样的
- 拆迁当事人的权利义务
- 拆迁补偿安置关键词
- 北京市关于不服集体房屋拆迁裁决的规定
- 十七个拆迁补偿问题解答
- 被拆迁人如何取得拆迁补偿款?
- 房屋拆迁1:1置换包含公摊面积吗
- 杂物房拆迁可以单独置换吗
- 违法拆迁产权调换怎样维权
- 陈化成故居及其相邻建筑产权置换
- 国有产权置换有哪些规定
- 与开发商产权置换手续
- 拆迁产权调换的标准是怎样的
- 房屋拆迁产权置换的合同怎么写
- 房屋拆迁产权置换补偿比例是多少
- 违法拆迁产权调换怎么维权
- 怎么写房屋拆迁产权置换协议
- 新农村规划房屋补偿标准
- 拆迁产权置换的司法解释是什么
- 拆迁置换协议怎么写
- 复选人
- 复除
- 复验
- 夏勤
- 夏威夷州宪法
- 夏威夷求偿案
- 夏斯伍德
- 夏蒙
- 外七国
- 外事民警
- 外事法官
- 外事立法
- 外交
- 外交不可侵犯权
- 外交代表人身不可侵犯权
- 外交代表关税免除
- 外交代表刑事管辖豁免
- 外交代表家属的地位
- 外交代表民事和行政管辖豁免
- 外交代表等级
- 外交会议
- 外交保护
- 外交信使
- 外交信使待遇
- 外交信差