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问题	房屋面积应如何计算
释义	一、房屋面积应如何计算     1.通过测量长宽来计算     在计算房屋面积时，可以用测量工具分别测量不同空间的长和宽，根据面积等于长度乘以宽度，将所有空间的长和宽分别相乘，得到单个空间的面积，然后将所有空间的面积相加，就能得到套内可以使用的空间，接着再测量所有墙体的长度和宽度，并相乘得到墙体面积，最后将空间总面积和墙体总面积相加，就能得到房屋的面积。     2.通过计算公式来算     房屋在出售的时候，就已经表明了建筑面积，其中包含套内面积和公摊面积，所以业主在已知建筑面积的公摊系数的情况下，就可以知道套内面积为多少。套内面积的计算公式为：建筑面积-公摊系数乘建筑面积-阳台面积。     二、如何处理房屋面积误差问题     法律网提醒您，房屋面积出现误差合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持，面积误差比绝对值超过3％，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。     买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。          三、哪些面积不计入房屋的面积     1.层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；     2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；     3.房屋之间无上盖的架空通廊；     4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；     5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；     6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；     7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；     8.活动简易房屋；     9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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