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问题	购买二手房需注意的陷阱有哪些
释义	一、购买二手房需注意的陷阱有哪些     买二手房需要注意的陷阱：     1.房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；     2.二手房的建造时间和使用年限；     3.交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。     《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     《中华人民共和国民法典》第二百三十五条     无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、购买二手房需准备哪些资料     买二手房需要提供以下材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明等。     《不动产登记暂行条例实施细则》第九条     申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。     申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。          三、二手房买卖抵押贷款多久放款     二手房买卖抵押贷款的放款时间一般是在15个工作日内。职工递交申请材料后，受理人员进行初步审核，会在5个工作日内作出受理决定；中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定，给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续。     法律网提醒您，《中华人民共和国商业银行法》第七条     商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。     商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。     引用法条：     [1]《中华人民共和国商业银行法》第七条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第九条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第二百三十五条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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