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问题	二手房交易合同涉及到的注意事项有哪些
释义	一、二手房交易合同涉及到的注意事项有哪些     二手房交易时的注意事项有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。     二、没有房产证的二手房怎么过户     法律网提醒您，没有房产证的二手房不能过户。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。     （三）依法收回土地使用权的。     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。     （五）权属有争议的。     （六）未依法登记领取权属证书的。     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、二手房交易的一般流程     1.买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。     3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     4.立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。     5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。     6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     7.银行贷款。     8.打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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