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问题	购买商品房退税所需材料清单
释义	一、购买商品房退税所需材料清单     购买商品房退税所需材料清单：     1.产权人身份证；     2.住房产权证；     3.购房证明；     4.购房按揭合同；     5.按揭本息支付证明；     6.本人的开户银行、账号、户名；     7.税款缴纳证明；     8.退税书面申请。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十一条税收征管法第三十六条所称关联企业，是指有下列关系之一的公司、企业和其他经济组织：     （一）在资金、经营、购销等方面，存在直接或者间接的拥有或者控制关系；     （二）直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制；     （三）在利益上具有相关联的其他关系。     纳税人有义务就其与关联企业之间的业务往来，向当地税务机关提供有关的价格、费用标准等资料。具体办法由国家税务总局制定。     二、商品房买卖合同备案全流程     商品房买卖合同备案全流程如下：     1.签订商品房预售合同；     2.开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请；     3.提交预售合同等材料；     4.审核材料后，予以备案登记。     根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。     房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。          三、购买商品房的风险要怎么防范     购买商品房要注意以下事项：     1.买在房产项目清盘时。     2.两种促销价格不可信。     3.提防面积计量“缩水”。     4.交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。     引用法条：     [1]《城市商品房预售管理办法》第一十条     [2]《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第五十一条
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