网站首页  词典首页

问题	二手房转让的法律规定存在哪些限制
释义	一、二手房转让的法律规定存在哪些限制     根据我国法律规定规定，下列房地产不得转让：     1.以出让方式取得土地使用权，但不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八规定的条件的;     2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     3.依法收回土地使用权的;     4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;     5.权属有争议的;     6.未依法登记领取权属证书的;     二、二手房转让费用怎么算     法律网提醒您，二手房转让费用的计算如下：     1.登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。     2.转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。     3.契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。          三、二手房转让过户的流程     二手房转让过户的流程如下：     1.领表签约：领取相关表格并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;     2.查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》;     3.交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;     4.登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;     5.取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
随便看	离婚时保险属于夫妻共同财产吗应该怎样划分 夫妻单方离婚时谁来承担债务 二婚夫妻离婚时财产如何进行公平分配 如何处理离婚财产的问题如何避免财产转移 不给童工结工资怎么举报 解除合同能够获得补偿金的有哪些情况 对方全责导致车辆受损误工费如何处理 近亲结婚的婚姻效力是否存在法律限制 辞职后能否获得失业保险金补贴 抵押权合同的无效情形有哪些 夫妻之间诽谤行为是否具备离婚的条件 退休工资家庭是否还有子女赡养的义务 工资延迟发放仲裁的程序是怎样的 孕期离婚是否会剥夺男方的财产权益 夫妻之间诽谤是否构成离婚的法定条件 解除合同能够获得补偿金的情况有哪些 离婚时能要求损害赔偿的条件是什么 行政拘留会不会在个人的案底上留下犯罪记录 如何确保财产安全了解财产保全的条件是什么 婚姻登记后婚前隐瞒重大疾病是否能取消 行政诉讼法中的到底是怎么判定的 建筑工程施工承包合同的主要内容是什么 保证人在债务人违约情况下应如何行使追偿权 如何确保及时进行伤情鉴定 结婚不久就离婚是否可以要求对方退还彩礼 大法官会议 大法官法院 大泽章 大清会典 大清刑事、民事诉讼法 大清刑事民事诉讼法草案 大清印刷物专律 大清各级审判厅试办章程 大清商律草案 大清大理院审判编制法 大清律例 大清律集解附例 大清报律 大清检察厅调度司法警察章程 大清民事诉讼律草案 大清民律草案 大清法院编制法 大湖国家经济共同体 大炮射程规则 大理寺 大理寺 大理寺丞 大理寺主簿 大理寺卿 大理寺司直

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。