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问题	租房合同无效应该怎么办
释义	一、租房合同无效应该怎么办     房屋租赁合同无效的处理有：     1.承租人将占有居住的房屋返还出租人；     2.出租人将多余的租金予以返还；     3.各方按照各自的过错承担相应的责任。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、租房合同没到期退房算违约吗     租房合同没到期退房算违约。房东可以选择解除合同，由租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求租客继续履行该租房合同。     《中华人民共和国民法典》第五百零九条     当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、租房合同到期续签涨价合理吗     租房合同到期续签涨价不合理，当事人另有约定的除外。房屋租赁期满双方均同意续约的应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务;拒绝重新签订续租合同的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。     《民法典》第七百三十三条     租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。     第七百三十四条     租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百零九条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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