网站首页  词典首页

问题	如何预防二手房买家违约的发生
释义	一、如何预防二手房买家违约的发生     有效避免二手房违约情况应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。     二、二手房买卖合同有效期究竟有多长     二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立。     《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。          三、二手房买卖需不需要请中介     二手房买卖不一定需要请中介，二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。     在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。法律网提醒您，如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
随便看	改善住房的原因和住房更换的预防措施 买房要注意什么 采购群体分析与建议 什么是社区俱乐部中的娱乐休闲活动场所，社区俱乐部中设置了哪些功能 购买二手房时签订二手房合同需要注意哪些事项 装修的四大工种是什么，如何安排进场顺序 住房供应高度集中，购房者能得到什么或失去什么 买房时要注意开发商的潜规则 拒绝乱收费，从认定购房付款项目开始 年底买婚房要注意什么 楼层选择的基本原则是为您提供参考 面对失控的房价，我们能做些什么 社区日常调查中应注意哪些问题 年底住房策略 不管价格多低，你都买不到下面的房子 沈阳楼市价格走势如何 哪些房子买了会贬值 2020年升值潜力最大的房地产品类 我们怎样才能发现买房的陷阱 买小户型的时候，要注意问题 如何为孩子们创造一个良好的阅读环境 半包装装饰中的油腻 房子的每一部分在交付后的保修期是多久 如何稳定珠海楼价 买房的时候你有什么技巧 研究方法 研究生工资待遇 破产 破产 破产中止 破产债务人 破产债权 破产债权人 破产免责主义 破产公告 破产制度 破产和被精减又符合离休、退休条件职工的养老待遇 破产和解 破产和解协议 破产复兴 破产复权程序 破产宣告 破产当事人 破产律 破产救济制度 破产救济基金 破产整顿 破产普及主义 破产机关 破产法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。